الموضوع: مناطق واسعار الشقق في البحرين

في ‬تقرير »‬تعمير« ‬للشقق الفخمة




تشهد منطقة السنابس الجديدة حالياً ‬أعمالاً ‬إنشائية مكثفة، ‬حيث تستثمر الكثير من الشركات أموالاً* ‬طائلة في ‬المنطقة ‬بحكم أن المنطقة تحتضن أكبر المجمعات التجارية ومركز المعارض في ‬المملكة، ‬فليس من المستغرب أنها أصبحت واحدة من أهم المناطق التي ‬تفضلها الأسر البحرينية للترفيه والتسويق حيث تأتي ‬في ‬المرتبة الثانية بعد ضاحية السيف.‬
جاء ذلك في ‬تقرير صادر عن قسمم الدراسات بشركة الخليج للتعمير الذي ‬أكد ان عدداً ‬من المشروعات السكينة والترفيهية التي ‬يتم استكمال أعمال البناء فيها مثل مشروع أبراج اللؤلؤ، ‬ومبنى تعمير السكني، ‬ومجمع ريف التجاري.‬
ويشير البحث أن منطقة السنابس تتميز بأقل عدد من المباني ‬السكنية الضخمة (‬7 ‬مبان) ‬مقارنة بالمناطق الأخرى لكن المنطقة تشهد أعمالاً ‬إنشائية كبرى، ‬إن جميع المباني ‬في ‬السنابس الجديدة من النوع الفخم وبها أحدث التسهيلات والخدمات مثل مبنى سوان، ‬سيتي ‬ريزدنس، ‬وتعمير ريزدنس (‬1) ‬و(‬2).‬
ويصل معدل الإشغال في ‬المباني ‬السكنية الفخمة إلى ‬85 ‬٪ ‬هذا رغم أن المنطقة حديثة نوعاً ‬ما، ‬ويرجع سبب قوة الطلب على الشقق السكنية إلى قرب المنطقة من ضاحية السيف ووسط المنامة علاوة على الإيجارات المعقولة.‬
وتشير الأرقام إلى أن متوسط الإيجار الشهري ‬للشقة ذات الغرفة الواحدة ‬يبلغ ‬500 ‬دينار، ‬وذات الغرفتين ‬650 ‬ديناراً، ‬وذات الثلاث ‬غرف ‬833 ‬ديناراً*.‬
ويعتبر سيتي ‬ريزدنس المبنى الوحيد في ‬السنابس الذي ‬يوفر الأجنحة وبإيجار شهري ‬يصل إلى ‬900 ‬دينار.‬
وتعرض المباني ‬القديمة في ‬المنطقة شققاً ‬للإيجار على نحو ‬يومي ‬يتراوح بين ‬30 - ‬70 ‬ديناراً، ‬وهي ‬غالباً ‬ما ‬يستأجرها مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي ‬الذين ‬يزورون البحرين مع أفراد أسرهم في ‬عطلات نهاية الأسبوع،* ‬إلا أن المنطقة المطوّرة حديثاً ‬قبالة إيليت سويتس والمطلة على شارع الشيخ خليفة تعرض شققاً ‬على أساس إيجار ‬يومي ‬يتراوح بين ‬53 - ‬95 ‬ديناراً، ‬حسب عدد الغرف في ‬الشقة.‬
أما منطقة الحورة فتعتبر إحدى أقدم المناطق في ‬البحرين، ‬وتحتضن العديد من المنشآت والتسهيلات نظراً ‬لقربها من شارع المعارض الذي ‬أصبح أكثر الشوارع ازدحاماً ‬بالسياح من دول مجلس التعاون الخليجي.‬
وأوضح التقرير أن ‬غالبية المباني ‬الواقعة ‬غرب الحورة قديمة وتحتوي ‬على شقق شبة مؤثثة أو كاملة التأثيث وتعرض إيجارات متنوعة وبها مرافق محدودة لا ترتقي ‬إلى مستوى المعايير الراقية التي ‬يطلبها بعض الزبائن إلا أن القسم الشرقي ‬من الحورة ‬يحتوي ‬على مباني ‬بها شقق فخمة تطل على شارع الفاتح والنادي ‬البحري ‬ومشهد البحر، ‬وهذه المباني ‬ذات معايير راقية ومعروضة بإيجارات علية أيضاً، ‬إضافة إلى هذا فإنه تقيم في ‬الحورة أعداداً ‬كبيرة من السياح السعوديين والكويتيين والقطريين الذين* ‬يزورون البحرين في* ‬عطلات نهاية الأسبوع، ‬ومن ثم فإن الطلب على الشقق المفروشة قوي ‬جداً ‬في ‬هذه العطلات.‬
ويقّدر أن الحورة تحتضن أكثر من ‬47 ‬مبنى سكنياً ‬توفر إجمالي ‬ألف و79 ‬شقة، ‬وتشكل المباني ‬الفخمة نسبة* ‬47٪ ‬من المعروض الحالي ‬وتوفر أكثر من ‬800 ‬شقة فخمة كاملة التأثيث، ‬ومن بين المباني ‬الفخمة في ‬الحورة توفر ‬50٪ ‬منها شقق مع الخدمة، ‬وتتمتع هذه الشقق بمعدل إشغال ‬يبلغ ‬100٪ ‬في ‬عطلات نهاية الأسبوع وخاصة من قبل السعوديين وباقي ‬مواطني ‬دول المجلس.‬
ولأن* ‬غالبية الشقق العادية تعرض الإيجار اليومي ‬جراء الطلب الناجم عن مواطني ‬دول المجلس فإن معدل الإيجار اليومي ‬يتراوح من ‬25 - ‬53 ‬ديناراً ‬للشقة ذات الغرفتين. ‬
واحتسب التقرير معدل الإشغال الشهري ‬فقط للمباني ‬الفخمة والذي ‬يصل إلى ‬92٪
بسبب التقلبات السريعة في ‬معدلات الإشغال من قبل زوار عطلات نهاية الأسبوع، ‬أما ‬غالبية المستأجرين الطويلي ‬الأمد لهذه المباني ‬فهم موظفون في ‬مراكز الأعمال في ‬البحرين ومن ثم في ‬إمكانهم دفع هذه الإيجارات الشهرية التي ‬تبلغ ‬في ‬المتوسط ‬530 ‬ديناراً ‬للشقة ذات الغرفة الواحدة، ‬808 ‬دينار للشقة ذات الغرفتين، ‬و938 ‬ديناراً ‬للشقة ذات الثلاث ‬غرف.‬
وجاء في ‬التقرير أن عمر الكثير من المباني ‬السكنية في ‬الحورة على ‬15 ‬عاماً ‬وهذا واضح عند ملاحظة إيجاراتها المنخفضة،* ‬وأن الانخفاض التدريجي ‬في ‬معدلات الإيجار نتيجة لاستمرار العرض من المباني ‬السكنية الضخمة في ‬الجفير، ‬ضاحية السيف والسنابس، ‬إلا أن المعروض الجديد من المباني ‬المشيدة على طول شارع أحمد الفاتح حققت معدلات تأجير عالية تتراوح بين ‬750 ‬وألف و200 ‬دينار للشقق ذات الغرفة والاثنتين والثلاث ‬غرف وذلك بسبب جودة الأثاث وعمر المبنى والتسهيلات المتوفر ومواقف السيارات.‬
ويرى التقرير أن المشكلة الرئيسة التي ‬تواجه سكان الحورة هي ‬الازدحام المروري ‬ونقص الأماكن المخصصة لمواقف السيارات خاصة وأن شارع المعارض أصبح أحد الأماكن الرئيسية التي ‬يتردد عليها السيّاح الخليجيون في ‬عطلات نهاية الأسبوع، ‬إضافة إلى هذا فإن وجود أماكن الترفيه الليلي ‬في ‬المنطقة ‬يسبب إزعاجاً ‬للعديد من السكان الأمر لا ‬يشجع على الإقامة الطويلة الأمد فيها.‬

مواضيع عشوائيه ممكن تكون تعجبك اخترناها لك:

• مطعم فيش ماركيت بمنتجع البندر
• طلبتكم يآهل البحـرين ويآبنات البحرين اختاروا لي واحد من هالفندقين
• أعجب و ألذ هامبرجر يفتح في البحرين قبل أي دولة خليجية يممممم
• متى تبدا التخفيضات ؟؟
• العملات وبعض الإستفسارات ؟
• تكفون ساعدوني يا أهل البحرين ابي محل تمام للفطور
• الأسلوب العصري للتسوق في الرفاع فيوز
• استفسار عاجل
• سلطنة عمان تصنع حاضرها من تراثها الاصيل
• السلام عليكم ،،،
• مطعم هندي كان بحواري شارع المعارض وين راح؟
• كونتري مول جولة مصورة مثبت في مواضيع رائعة
• سؤال بخصوص الدانه ريزدنيس
• شقة لثلاثة عزاب مساكين
• سؤالي عن شقق رامي
• السعوديون ينفقون مليون ريال خلال إجازة العيد في البحرين
• فزعتكم ياهل البحرين وكل من عنده معلومه
• مطار البحرين فى هذا الوقت
• مطعم للافطار يم يم يمي
• عاجل كم سعر التاكسي من جنة الدلمون إلى شارع المعارض؟

مشكور اخوي على هذا التقرير

«السيف» التجارية تمتلك أعلى أسعار إيجارات المكاتب


الوقت - عامر علي:
قالت شركة الخليج للتعمير ‘’إن سوق المكاتب في البحرين يعتمد في الدرجة الأولى حالياً على الموقع، كما أنه يتبع خطوات تطويرية متشابهة. وكانت المنطقة الدبلوماسية لوقت معين تعتبر المنطقة التجارية المركزية بسبب قدرتها على جذب عدد كبير من الوحدات المالية والحكومية، ولكنها واجهت منافسة شديدة أخيراً بسبب المشروعات التطويرية الجديدة في ضاحية السيف.
وهكذا يقول التقرير الذي أصدرته الشركة أخيراً، فإن منطقة المكاتب القديمة بشارع الحكومة بدأت تهمش بشكل أكبر لتصبح موقعاً ثانوياً للمكاتب، وذلك يعود بسبب كبير إلى الزحمة المرورية التي تشهدها وقلة مواقف السيارات المتوافرة فيها.
وشهدت البحرين تدفقاً كبيراً للشركات الأجنبية مما خلق طلباً قوياً على المساحات التجارية من الدرجة الأولى، ويمكن أن ينسب هذا الارتفاع في الطلب إلى النمو في المبادرات الاقتصادية والحكومية التي تشجع على الاستثمارات الأجنبية، وحقوق التملك العقاري، وضوابط التأشيرات المسهلة.
وتبلغ المساحة القابلة للتأجير في شارع الحكومة 625,143 متر مربع مع آخر الإضافات لبرج الزامل في العام .2005 وتبلغ المساحة القابلة للتأجير في المنطقة الدبلوماسية نحو 575,98 متر مربع، وأحدث عقار أضيف لهذه المنطقة هو برج الرياح الذي أفتتح في العام .2006 وتعتبر ضاحية السيف المنطقة التجارية المسيطرة المقبلة في البحرين، حيث نمت المساحات المكتبية فيها من 960 متر مربع فقط في العام 2001 إلى 150,72 متر مربع مع بداية العام 2007 بنسبة نمو سنوي تراكمي بلغت 80% خلال فترة السبع سنوات.
ويظهر أن أغلب المباني التجارية ممتلئة من ناحية الإشغال، حيث وصلت نسبة الإشغال في المنطقة الدبلوماسية وشارع الحكومة في العام 2007 إلى 96% و 90% على التوالي. بينما وصلت نسبة الإشغال في ضاحية السيف إلى 99% بسبب موقعها الاستراتيجي ووجود مكاتب عالية الجودة.
وتتنوع أسعار المكاتب التجارية في البحرين وذلك بسبب طبيعة عمر المباني إضافة إلى الجودة والتسهيلات المتاحة في المباني. فتتراوح أسعار المكاتب من الدرجة الأولى بين 7,2 دينار لكل متر مربع إلى 8,1 دينار لكل متر مربع، بينما تتراوح اسعار المكاتب من الدرجة الثانية بين 4,6 دينار لكل متر مربع إلى 5,5 لكل متر مربع إضافة إلى أسعار الخدمة. أما أسعار الخدمة للمكاتب فتتراوح ما بين 5% إلى 15% من سعر الإيجار وهذه النسبة تعتمد على جودة ونوعية العقار.
ويتضح أن ضاحية السيف تمتلك أعلى مستوى لأسعار تأجير الشقق في البحرين ليصل إلى 8,1 دينار لكل متر مربع، كما أن نسبة الإشغال للمكاتب تبلغ أعلى معدلاتها في هذه المنطقة بنسبة 99% ويرجع هذا الأمر لاحتواء المنطقة على مكاتب من الدرجة الأولى بشكل رئيس. وتبلغ أسعار المكاتب في المنطقة الدبلوماسية من الدرجة الأولى نحو 7,9 دينار لكل متر مربع، وتصل إلى 4,6 دينار لكل متر مربع للمكاتب القابلة للتأجير من الدرجة الثانية. وبالنسبة إلى شارع الحكومة فإن أسعار إيجار المكاتب من الدرجة الأولى فيبلغ 7,9 دينار لكل متر مربع، ونحو4,6 دينار لكل متر مربع للمكاتب من الدرجة الثانية.
وشهدت المكاتب في المنطقة الدبلوماسية وشارع الحكومة انخفاضا في أسعار الإيجار وذلك يعود إلى انتقال بعض الشركات الكبرى إلى منطقة السيف. ولكن لا زالت هاتان المنطقتان محافظتين على مركزهما كسوق للمكاتب وذلك يعود إلى موقعهما الاستراتيجي.
وبشكل عام فإن أي مبنى يقع ضمن احد المناطق التجارية الرئيسة ويوفر تسهيلات متنوعة مناسبة ومواقف سيارات متوافرة، إضافة إلى موقع يسهل الوصول إليه يعني ضمان حصوله على نسبة إشغال كبيرة وأداء عال.
وتختلف مميزات المكاتب المؤجرة التي يتم طلبها من قبل الشركات على حسب نوعية هذه الشركات ومجال عملها ونوعية علاقتها مع الزبائن والعملاء. فمثلاً تتطلب المؤسسات المالية موقعاً بارزاً ومهماً ومبنى جديداً، إضافة إلى مكاتب ذات ديكور لائق وعدد من التسهيلات المتاحة، وتسعى هذه المؤسسات إلى دفع إيجار أكبر لتحصل على أفضل مركز ولتستمتع بتسهيلات ومميزات متقدمة.
وأما شركات الاتصالات فتسعى إلى الحصول على إيجار معقول وتوافر وسائل تكنولوجية متقدمة، وموقع قريب من المستهلك، لكنه ليس من الضروري أن تطلب تسهيلات ومميزات متقدمة.
وتسعى الشركات العقارية لتظهر مكاتبها بصورة توحي على انها مصدر واعد للاستثمار فتلجأ إلى وضع مكاتبها في موقع ذي معدل إشغال مرتفع، ويتسم بسهولة الوصول إليه.

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صغير المتداولين
http://www.arabtravelersforum.com/tr...4/#post1505454

مشكور اخوي على هذا التقرير




العفو الشكر موصول لك :24:

شكررررررررررررررا لك

مــواطـنـو دول الـخـلـيـج أكـثـر الـمـســتـأجـريـن فـي مـنـطـقـة الـحـورة


الوقت - محمد عبدالله:

تعد منطقة الحورة واحدة من أقدم المناطق السكنية في البحرين، وتقع ما بين المنطقة الدبلوماسية ومدينة المحرق إلى الشمال الشرقي من البحرين.
ومنطقة الحورة قريبة من الجفير، وضاحية السيف، وجسر الشيخ خليفة بن سلمان، وتبعد الحورة 12 دقيقة عن مطار البحرين الدولي.
وتضم الحورة الكثير من المنشآت السياحية، ويساعدها في ذلك قربها من شارع المعارض والذي يعد من أكثر المناطق في البحرين اكتظاظا بمواطني دول مجلس التعاون، والسياح الأجانب.
وقالت شركة الخليج للتعمير في دراسة أجرتها ضمن تقريرها للربع الثاني من العام الجاري، إن معظم العمارات السكنية التي تقع في غرب الحورة هي عمارات قديمة تتضمن شققاً مؤثثة بشكل جزئي أو كلي.
وتتباين أسعار الإيجارات في هذه العمارات القديمة، وبالرغم أنها لا تعتبر عمارات سكنية راقية، فإنها في معظمها مرتفعة الإيجارات.
غير أن المنطقة الشرقية من الحورة يوجد فيها الكثير من البنايات السكنية الراقية والتي تطل على شارع الفاتح والنادي البحري.
وأوضحت دراسة تعمير أن هذه العمارات مجهزة جيدا ومبنية وفق أحدث المقاييس، وذات الإيجارات المرتفعة.
وأضافت الدراسة أن المنطقة الشرقية من الحورة تشهد طلباً متزايدا على استئجار الشقق في إجازات نهاية الأسبوع من قبل السياح السعوديين، والقطريين، والكويتيين، والذين يزورون البحرين بشكل كبير في هذه الفترة.
وقدرت دراسة تعمير أن منطقة الحورة تضم أكثر من 47 بناية سكنية توفر 1079 شقة سكنية. وتشكل العمارات السكنية الراقية نسبة 47% من مجموع العمارات السكنية في الحورة، وتضم 800 شقة سكنية مفروشة بالكامل.
وتبلغ نسبة الشقق الراقية التي تعرض خدمات الغرف 50% في منطقة الحورة.
وتصل نسبة حجوزات الإيجارات إلى 100% في الإجازات الأسبوعية والعطلات في هذه الشقق، وتأتي في معظمها من السعوديين ومن ثم مواطني دول مجلس التعاون الأخرى.
وتعرض شقق الحورة إيجارات بشكل يومي كما هو الحال في معظم الشقق المفروشة في البحرين، ويتراوح متوسط سعر الإيجار اليومي ما بين 25-35 دينار للشقة ذات غرفة النوم الواحدة، وما بين 35 - 60 دينار للشقة ذات غرفتي النوم.
وبينت الدراسة أن غالبية القاطنين في شقق الحورة الراقية بنظام الإيجار الشهري هم ذوو دخل مرتفع يمكنهم من دفع إيجارات الشقق المرتفعة والتي تصل إلى 530 ديناراً للشقة ذات غرفة النوم الواحدة، 808 دينار للشقة التي فيها غرفتي نوم، و 938 دينار للشقة التي يوجد بها ثلاث غرف نوم.
وقالت الدراسة إن الكثير من العمارات السكنية في الحورة مضى على بنائها أكثر من 15 سنة. وهذا ما يفسر انخفاض أسعار إيجارات هذه العمارات القديمة نسبيا عند مقارنتها بالعمارات الحديثة بالحورة. وتشكل العمارات الحديثة في مناطق الجفير، وضاحية السيف، والسنابس عاملاً آخر في انخفاض أسعار إيجارات الشقق القديمة في الحورة، إلا أنه ومع ظهور العمارات الحديثة المطلة على شارع الفاتح جعل من منطقة الحورة تتساوى في أسعار إيجارات الشقق مع الجفير وضاحية السيف، حيث يتراوح سعر الشقة في العمارات المطلة على شارع الفاتح ما بين 750 - 1200 دينار، بحسب عدد الغرف، ونوعية الأثاث، وعمر البناية، والمنشآت الأخرى المتوفرة، ووجود مواقف للسيارات.
وأشارت الدراسة إلى أن زيادة الازدحام في المنطقة بسبب قرب منطقة شارع المعارض المكتظ بالمواطنين والسياح الخليجيين، وقلة مواقف السيارات في الكثير من العمارات، وضوضاء الحياة الليلية التي تزعج القاطنين بالمنطقة، تجعل من سكان المنطقة كالسياح، ورجال الأعمال، ومواطني دول الخليج يستأجرون الشقق فيها لفترات محدودة.
وأوصت دراسة تعمير أن إعادة بناء العمارات القديمة سيساعد على استقطاب المنطقة الغربية من الحورة لإيجارات كبيرة كما هو الحال في المنطقة الشرقية.

يعطيك العافية وما قصرت ..

شىء جميل أن تزداد العروض لتزداد رغبة السياح بالقدوم للبحرين للسياحة والاستجمام .. فالسكن أحد اهم العوامل في ذلك ..

شكرا لك وما قصرت ..

شكراً على الموضوع الحلو .....

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bokandar_q8
http://www.arabtravelersforum.com/tr...1/#post1518291

شكراً على الموضوع الحلو .....



تسلم واحنا بالخدمة

المنطقة معرضة لارتفاع الإيجار بسبب سيتي سنتر والمرفأ المالي

«تعمير»: 85% نسبة إشغال المباني السكنية الفخمة فـي السنابس

الوقت - عامر علي:


تقع منطقة السنابس الجديدة في المنطقة الشمالية للمملكة وقريبة جداً لضاحية السيف. والمنطقة ما زالت في بداياتها وتشهد عمليات إنشائية وتطويرية مكثفة بسبب الاستثمارات التجارية الضخمة في المنطقة. ومن السهل الدخول للمنطقة لوجود مدخلين هما شارع الشيخ خليفة والشارع الخارج من دوار اللؤلؤ وتبعد عن المطار بحوالي 30 دقيقة.
وتقول شركة تعمير في تقرير أعدته حديثاً، ليس من الغريب أن تصبح منطقة السنابس إحدى مناطق الترفية العائلي ومقصد التسوق حيث تحتوي منطقة السنابس على مجمعات تجارية وأكبر مركز للمعارض في المملكة كما أنها تبعد عن ضاحية السيف بثوان.
يضاف إلى ذلك وجود مشروعات سكنية واستجمام قادمة مثل أبراج اللولو وتعمير رزدنس (السكني) ومجمع ريف التجاري، كما انها تقع على مقربة من مشروعات ضخمة مثل مرفأ البحرين المالي وبحرين باي.
إلى ذلك أظهرت الدراسات أن منطقة السنابس تحتوي على أقل عدد من المباني السكنية الفخمة مقارنة مع المناطق الأخرى حيث يوجد 7 مبان فقط. ولكن منطقة السنابس تشهد أعمالاً تطويرية كبيرة والتي ستزيد من عدد المباني السكنية الفخمة بـ 8 مبان. وجميع المباني التي تقع ضمن منطقة السنابس تعتبر راقية مع أحدث المرافق مثل مبنى سوا، ومبنى سوان، وسيتي رزدنس، وتعمير رزدنس 1 و .2 ويصل معدل الشغل للمباني السكنية الفخمة إلى 85% على الرغم من أن المنطقة في بداياتها، كما أن الطلب على الشقق السكنية قوي بسبب قربها لضاحية السيف ووسط المنامة فضلاً عن أسعار الإيجار المعقولة.
ويتضح ان معدل أسعار الإيجار الشهري للشقق بغرفة واحدة يصل إلى 500 دينار، وللشقق بغرفتين هو ,650 وللشقق بثلاث غرف 833 دينار. وتعتبر سيتي رزدنس هي المبنى الوحيد الذي يحتوى على شقق على سطح العمارة (سقيفة) ويصل معدل إيجارها إلى 900 دينار. والمباني القديمة في منطقة السنابس تقدم شققاً ذات إيجار يومي يتراوح بين 30 إلى 70 دينار والتي يشغلها الخليجيون بشكل كبير الذين يأتون خلال الإجازات الأسبوعية مع عائلاتهم.
ولكن المنطقة الجديدة المطورة المقابلة لإليت سويتس والتي تطل على شارع الشيخ خليفة تقدم شققاً بمعدل إيجار يومي يتراوح بين 53 إلى 95 دينار للشقق بغرفة واحدة أو اثنتين أو ثلاث. وهذا يعود بشكل كبير إلى موقعها وسهولة الدخول إليها من شارع الشيخ خليفة.
وتستفيد المنطقة من وجود مكاتب قريبة منها في ضاحية السيف وتركز على تقديم وحدات سكنية للمستأجرين، كما أنها تعتبر مصدر جذب للعاملين في ضاحية السيف ووسط المنامة.
ولدى المنطقة نقاط ضعف متمثلة في عدم وجود بنية تحتية في المنطقة التي يتم تطويرها حديثاً كما أن أسعار المنطقة معرضة للإرتفاع بعد اكتمال مجمع سيتي سنتر والمرفأ المالي. وشهدت المنطقة نمواً كبيراً في أسعار الأراضي مما جعل الأمر أكثر صعوبة للملاك بالاستفادة من تأجير الشقق السكنية، فضلا عما هو معروف عن منطقة السنابس بوجود عدة مظاهرات سياسية فيها.

مشكور على هذه المعلومات

NASHWAN - @saad - ابو سمر

مشكورين علي التشجيع ، تحياتي :24: