المنطقة معرضة لارتفاع الإيجار بسبب سيتي سنتر والمرفأ المالي

«تعمير»: 85% نسبة إشغال المباني السكنية الفخمة فـي السنابس

الوقت - عامر علي:


تقع منطقة السنابس الجديدة في المنطقة الشمالية للمملكة وقريبة جداً لضاحية السيف. والمنطقة ما زالت في بداياتها وتشهد عمليات إنشائية وتطويرية مكثفة بسبب الاستثمارات التجارية الضخمة في المنطقة. ومن السهل الدخول للمنطقة لوجود مدخلين هما شارع الشيخ خليفة والشارع الخارج من دوار اللؤلؤ وتبعد عن المطار بحوالي 30 دقيقة.
وتقول شركة تعمير في تقرير أعدته حديثاً، ليس من الغريب أن تصبح منطقة السنابس إحدى مناطق الترفية العائلي ومقصد التسوق حيث تحتوي منطقة السنابس على مجمعات تجارية وأكبر مركز للمعارض في المملكة كما أنها تبعد عن ضاحية السيف بثوان.
يضاف إلى ذلك وجود مشروعات سكنية واستجمام قادمة مثل أبراج اللولو وتعمير رزدنس (السكني) ومجمع ريف التجاري، كما انها تقع على مقربة من مشروعات ضخمة مثل مرفأ البحرين المالي وبحرين باي.
إلى ذلك أظهرت الدراسات أن منطقة السنابس تحتوي على أقل عدد من المباني السكنية الفخمة مقارنة مع المناطق الأخرى حيث يوجد 7 مبان فقط. ولكن منطقة السنابس تشهد أعمالاً تطويرية كبيرة والتي ستزيد من عدد المباني السكنية الفخمة بـ 8 مبان. وجميع المباني التي تقع ضمن منطقة السنابس تعتبر راقية مع أحدث المرافق مثل مبنى سوا، ومبنى سوان، وسيتي رزدنس، وتعمير رزدنس 1 و .2 ويصل معدل الشغل للمباني السكنية الفخمة إلى 85% على الرغم من أن المنطقة في بداياتها، كما أن الطلب على الشقق السكنية قوي بسبب قربها لضاحية السيف ووسط المنامة فضلاً عن أسعار الإيجار المعقولة.
ويتضح ان معدل أسعار الإيجار الشهري للشقق بغرفة واحدة يصل إلى 500 دينار، وللشقق بغرفتين هو ,650 وللشقق بثلاث غرف 833 دينار. وتعتبر سيتي رزدنس هي المبنى الوحيد الذي يحتوى على شقق على سطح العمارة (سقيفة) ويصل معدل إيجارها إلى 900 دينار. والمباني القديمة في منطقة السنابس تقدم شققاً ذات إيجار يومي يتراوح بين 30 إلى 70 دينار والتي يشغلها الخليجيون بشكل كبير الذين يأتون خلال الإجازات الأسبوعية مع عائلاتهم.
ولكن المنطقة الجديدة المطورة المقابلة لإليت سويتس والتي تطل على شارع الشيخ خليفة تقدم شققاً بمعدل إيجار يومي يتراوح بين 53 إلى 95 دينار للشقق بغرفة واحدة أو اثنتين أو ثلاث. وهذا يعود بشكل كبير إلى موقعها وسهولة الدخول إليها من شارع الشيخ خليفة.
وتستفيد المنطقة من وجود مكاتب قريبة منها في ضاحية السيف وتركز على تقديم وحدات سكنية للمستأجرين، كما أنها تعتبر مصدر جذب للعاملين في ضاحية السيف ووسط المنامة.
ولدى المنطقة نقاط ضعف متمثلة في عدم وجود بنية تحتية في المنطقة التي يتم تطويرها حديثاً كما أن أسعار المنطقة معرضة للإرتفاع بعد اكتمال مجمع سيتي سنتر والمرفأ المالي. وشهدت المنطقة نمواً كبيراً في أسعار الأراضي مما جعل الأمر أكثر صعوبة للملاك بالاستفادة من تأجير الشقق السكنية، فضلا عما هو معروف عن منطقة السنابس بوجود عدة مظاهرات سياسية فيها.

مواضيع عشوائيه ممكن تكون تعجبك اخترناها لك: