الموضوع: لدي بعض الأسئله

الأخوه في المنتدى .تحية طيبه للجميع .تعودت زيارة مصر مع العائله لهذا أصبحت لنا شبه قناعه لشراء شقه في القاهره توفر علينا مشقة البحث عن شقه مفروشه نظيفه أو السكن في الفنادق . لدي بعض الأسئله أحببت أن أطرحها على موقعنا والأخوه أصدقاء الموقع .منها .أنا أحمل جنسيه أوربيه عربي الأصل فهل هنالك عوائق قانونيه أمام تملكي عقار في القاهره ؟ هل بالأمكان تأثيث الشقه وتركها مقفوله لأستخدمها في أوقات الأجازات دون مخاوف من تعرض محتوياتها للسرقه أو أستخدامها من قبل آخرين خاصةً أنا لا أحب ترك مفاتيح بيتي عند البواب أو أي شخص آخر من المعارف ؟
السؤال الآخر يتعلق بموظف الكهرباء والغاز الذي قد يحضر ونحن خارج مصر بالتأكيد لأنني سأشتري هذه الشقه لنقضي بها شهر أو شهرين طوال العام فهل سيتم قطع الكهرباء أو أكون مضطر لترك مفاتيح البيت لدى البواب .وأنا حقيقة لاأثق بالبواب لأنه قد يستخدمها أو يؤجرها مثلاً مفروشه وهو مطمئن بسبب تواجدنا خارج مصر أغلب أشهر السنه ؟
السؤال الأخير في نيتي الشراء في منطقة مصر الجديده أو زهراء المعادي او الحي الخامس ..لدي فكره كافيه عن مصر الجديده أما زهراء المعادي فلم أشاهدها .أفضل العمارات الحديثة البناء والمناطق التي تكثر فيها المحلات وحركة الناس .لا أحب المناطق السكنيه النائيه أو المحاطه بمساحات متروكه وكذلك لاأحبذ شراء شقه في عماره قديمه وإن كان الحي جيد .
راجياً تفضلكم بالرد والنصيحه مع كل المحبه والتقدير

مواضيع عشوائيه ممكن تكون تعجبك اخترناها لك:

• من جد ابي مساعدتكم ضروري تكفون
• رحلتي بعد يومين الى مصر اتمنى مساعدتكم
• عازو منكم خدمة
• ياخبراء مصر محتاج ارقام للسواقين ضروري
• استفسارات في شرم الشيخ
• كيف نجدول رحلتنا إلى شرم ؟ أفضل الأماكن وأميزها دعونا نرتب أيامنا
• الحسين
• رحلة مصر 2008
• استفسار عن اماكن سياحية قريبة من المطار
• اود زيارة القاهرة ولكن
• طلب بخصوص السفر من البحرين الى مصر بري
• بخصوص التذاكر
• نويت رحلة شهر العسل في مصر
• شارع عماد الدين
• عندي ترانزيت أنصحوني وين أروح
• صور زياره فريق اتلتكو مدريد الى الاهرامات واحتفلات القاهرة
• استفسار لو سمحتوا ساعدوني
• أين خبراء شرم الشيخ يجاوبوني على سؤالي
• موضوع مهم جدا جدا جدا لكل المسافرين لمصر
• فندق زايد

ان شاء الله الاعضاء يفيدونك لانو ماعندي خبره بهالاشياء

اخي العزيز
ربما يحذف موضوعك من المنتدى لكونه خارج عن مجالاته ولكن لعلك تقرأ ردي قبل ذلك.
اذا كنت محتفظا بجنسيتك العربيه فمن المؤكد انه يحق لك شراء شقه وعلى الأغلب ان الأمر كذلك للجنسيه الاوروبيه ولكني لست متأكدا وعليك الأستفسار من محامي.
- عليك الاستعانه بمحامي موثوق عند الشراء للتأكد من الأوراق واعداد العقد الأبتدائي واستكمال اجراءات التوثيق.
-التجمع الخامس وزهراء المعادي هي من المناطق التي وصفتها انها نائيه وهادئه وقليلة الناس والمحلات ولذلك لا اعتقد انها ستناسبك. ولكن بالطبع اسعارها اقل بكثير من المناطق القديمه المعروفه.
-بالنسبة لأغلاق الشقه، ليس هناك مشكلة في الكهرباء اذ ان بالأمكان وضع قراءة العداد الى خارج الشقه ولكن قد يكون هناك مشكلة في قراءة عداد الغاز.
من تجربتي اعتقد ان الحل الأمثل هو اغلاق الغرف وترك مفتاح باب الشقة الرئيسي مع احد الجيران الذين تتوسم فيهم الأحترام مع احضار بعض هدايا الأمتنان لهم عند قدومك وبعد ان تتعرف عليهم جيدا قد يكون بالأمكات ترك المفاتيح لهم .

اخانا الفاضل
انا هاقدر اجاوب على بعض النقاط فى سؤالك
اولاً فى ملاحظة هامة ليا بغض النظر عن المكان اللى ناوى تشترى الشقة فيه لازم لازم لازم يكون فى بواب (حارس) على العمارة علشان الحفاظ عليها من السرقة - واعلم ان الحامى هو الله - وكمان انصحك بتركيب باب حديد على باب الشقة وحديد على النوافذ
أما بخصوص موضوع الكهرباء والغاز الموضوع هايتطلب منك قبل ماتغادر القاهرة انك تروح زيارة لشركة الكهرباء وشركة الغاز وتعرفهم انك هاتقفل الشقة فترة والموضوع ان الايصال بيجى مكتوب فيه مغلق او بيخلوك تدفع مبلغ مقدم تحت الحساب وبيخصموا منه القيمة وغالبا دة اللى بيحصل
وبنصحك بان فرش الشقة مايبقاش غالى ممكن يكون متوسط الحالة لان على كلامك استخدامه مش هايبقى كتير فحرام تدفع مبلغ كبير فى عفش هايستخدم شهر او اتنين فى السنة
وربنا يوفقك ان شاء الله

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة qwertqwert
http://www.arabtravelersforum.com/tr...2/#post4251992

اخي العزيز
ربما يحذف موضوعك من المنتدى لكونه خارج عن مجالاته ولكن لعلك تقرأ ردي قبل ذلك.
اذا كنت محتفظا بجنسيتك العربيه فمن المؤكد انه يحق لك شراء شقه وعلى الأغلب ان الأمر كذلك للجنسيه الاوروبيه ولكني لست متأكدا وعليك الأستفسار من محامي.
- عليك الاستعانه بمحامي موثوق عند الشراء للتأكد من الأوراق واعداد العقد الأبتدائي واستكمال اجراءات التوثيق.
-التجمع الخامس وزهراء المعادي هي من المناطق التي وصفتها انها نائيه وهادئه وقليلة الناس والمحلات ولذلك لا اعتقد انها ستناسبك. ولكن بالطبع اسعارها اقل بكثير من المناطق القديمه المعروفه.
-بالنسبة لأغلاق الشقه، ليس هناك مشكلة في الكهرباء اذ ان بالأمكان وضع قراءة العداد الى خارج الشقه ولكن قد يكون هناك مشكلة في قراءة عداد الغاز.
من تجربتي اعتقد ان الحل الأمثل هو اغلاق الغرف وترك مفتاح باب الشقة الرئيسي مع احد الجيران الذين تتوسم فيهم الأحترام مع احضار بعض هدايا الأمتنان لهم عند قدومك وبعد ان تتعرف عليهم جيدا قد يكون بالأمكات ترك المفاتيح لهم .



أخي العزيز شكرا جزيلا على مرورك وعلى التوضيح والنصائح المفيدة واعتذر للاعضاء والاخوة المشرفين المحترمين ان كان الموضوع مخالفا . مع فائق التقدير

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هـــيرو
http://www.arabtravelersforum.com/tr...1/#post4252411

اخانا الفاضل
انا هاقدر اجاوب على بعض النقاط فى سؤالك
اولاً فى ملاحظة هامة ليا بغض النظر عن المكان اللى ناوى تشترى الشقة فيه لازم لازم لازم يكون فى بواب (حارس) على العمارة علشان الحفاظ عليها من السرقة - واعلم ان الحامى هو الله - وكمان انصحك بتركيب باب حديد على باب الشقة وحديد على النوافذ
أما بخصوص موضوع الكهرباء والغاز الموضوع هايتطلب منك قبل ماتغادر القاهرة انك تروح زيارة لشركة الكهرباء وشركة الغاز وتعرفهم انك هاتقفل الشقة فترة والموضوع ان الايصال بيجى مكتوب فيه مغلق او بيخلوك تدفع مبلغ مقدم تحت الحساب وبيخصموا منه القيمة وغالبا دة اللى بيحصل
وبنصحك بان فرش الشقة مايبقاش غالى ممكن يكون متوسط الحالة لان على كلامك استخدامه مش هايبقى كتير فحرام تدفع مبلغ كبير فى عفش هايستخدم شهر او اتنين فى السنة
وربنا يوفقك ان شاء الله




اخي الغالي بارك الله فيك ومشكور على ماا بديته من ايضاح ونصائح قيمة .مع فائق الاحترام

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة rashid1925
http://www.arabtravelersforum.com/tr...9/#post4252549

أخي العزيز شكرا جزيلا على مرورك وعلى التوضيح والنصائح المفيدة واعتذر للاعضاء والاخوة المشرفين المحترمين ان كان الموضوع مخالفا . مع فائق التقدير

تحية طيبة :
أحب أن اوضح لكم أخي العزيز بأن مشاركتكم هذه لا يوجد بها اي مخالفة ،
و اهلآ و سهلآ بكم في بوابتكم .
تحياتي ،،،

يا اخي الكريم انا اعرف شخصين من الزملاء لديهم شقق في مصر و مطمنين على الاخر و ذلك بعد فضل الله يعتمد على الحارس ( البواب ) و الموقع
و زي ماتفضلوا الاخوان بخصوص الغاز والكهرباء
و يجب عليك كل فتره المرور لو يومين للإطمأنان على الشقه زي ما يعملوا اصحابي كل شهر او شهرين ينزلوا مصر من الاثنين الى الجمعه لتنظيف الشقه و التأكد من سلامتها

الله يتممم امورك على خير

والافضل استشارةمحامي في موضوع الشقة بحسب جنسيتك الاوربية والمناطق اللتي ذكرتها مرررررررررررة بعيدة عن وسط البلد الا اذا كنت تفضلها

قانون تملك غير المصريين للعقارات المبنية والاراضى الفضاء

( المادة الأولى )

مع عدم الإخلال بأحكام قانون الاسثتمار الصادر بالقانون رقم 230 لسنة 1989 , يكون
تملك غير المصرين , سواء أكانوا أشخاصا طبيعيين أم اعتباريين, للعقارات المبنية أو الاراضى الفضاء في جمهورية مصر العربية – أيا كان سبب اكتساب الملكية عدا الميراث – وفقا لأحكام هذا القانون .
ويقصد بالتملك في نطاق أحكام هذا القانون الملكية التامة وملكية الرقبة وحقوق الانتفاع.
ويقصد بالعقارات المبنية والأراضي الفضاء في تطبيق أحكام هذا القانون, المباني والأراضي, ولو لم تكن خاضعة لأحكام القانون رقم 113 لسنة 1939 في شأن ضريبة الأطيان أو القانون رقم 56 لسنة 1954 في شأن الضريبة على العقارات المبنية .
وتعتبر في تطبيق أحكام هذا القانون شركة غير مصرية, أية شركة – أيا كان شكلها القانوني – لا يملك المصريون أغلبية رأسمالها , ولو كانت قد أنشئت في مصر طبقا لأحكام القانون المصرى.

( المادة الثانية )

يجوز لغير المصري تملك العقارات , مبنية كانت أو ارض فضاء , بالشرط الآتية :
1-أن يكون التملك لعقارين على الأكثر في جميع أنحاء الجمهورية بقصد السكنى الخاصة له ولأسرته, وذلك دون إخلال بحق تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط الخاص المرخص به من السلطات المصرية المختصة . ويقصد بالأسرة الأزواج والأبناء القصر.
2- ألا تزيد مساحة كل عقار على أربعة آلاف متر مربع .
3- ألا يكون العقار من العقارات المعتبرة أثرا في تطبيق أحكام قانون حماية الآثار .
ولرئيس مجلس الوزراء استثناء من الشرطين الواردين بالبندين 1، 2 من هذه المادة في الحالات التي يقدرها .
ولمجلس الوزراء أن يضع شروطا وقواعد خاصة بالتملك في المناطق السياحية والمجتمعات العمرانية التي يحددها.

( المادة الثالثة )

- لا يخضع تملك العقارات المبنية والاراضى الفضاء للشروط الواردة في هذا القانون في حالة ما إذا كانت ملكية العقار لحكومة أجنبية لاتخاذه مقرا لبعثتها الدبلوماسية أو القنصلية أو ملحقاتها أو لسكنى رئيس و أعضاء البعثة , وذلك بشرط المعاملة بالمثل , أو كانت الملكية بإحدى الإدارات او المنظمات الدولية أو الإقليمية .

( المادة الرابعة )

يجب على غير المصري الذي اكتسب ملكية ارض فضاء بتطبيق الأحكام هذا القانون أن يبدأ البناء عليها خلال مدة لا تتجاوز السنوات الخمس التالية لشهر التصرف، فإذا انقدت هذه المدة دون البدء في أعمال البناء زيدت مدة الحظر المبينة في المادة التالية بما يساوى مدة التأخير في البدء في البناء.

(المادة الخامسة)

لا يجوز لغير المصري الذي اكتسب لماكية عقار وفقا لأحكام هذا القانون أن يتصرف فيه باى وجه من وجوه التصرفات المؤكدة للملكية قبل مضى 5 سنوات من تاريخ اكتساب الملكية.
ومع ذلك يجوز لرئيس مجلس الوزراء في الحالات التي يقدرها الإذن بالتصرف في العقار قبل مضى هذه المدة .

( المادة السادسة )

يقع باطلا كل تصرف يتم بالمخالفة لأحكام هذا القانون ولا يجوز شهره..
ويجوز لكل ذي شان وللنيابة العامة طلب الحكم بهذا البطلان ، وعلى المحكمة ان تقضى به من تلقاء نفسها .

( المادة السابعة )

مصلحة الشهر العقاري والتوثيق هي الجهة المنوط بها بها تنفيذ أحكام هذا القانون. وتنشأ مكاتب خاصة للشهر العقاري والتوثيق، تختص بجميع شئون الشهر والتوثيق بالنسبة لطلبات تملك غير المصريين للعقارات المبنية أو الاراضى الفضاء وفقا لأحكام هذا القانون ، ويتعين على هذه المكاتب إنهاء إجراءات التسجيل خلال عشرة أيام على الأكثر من تاريخ استيفاء الأوراق المطلوبة .
وصدر بتنظيم العمل بهذه المكاتب قرر من وزير العدل .

( المادة الثامنة )

يلغى القانون رقم 56 لسنة 1988 بتنظيم تملك غير المصرين للعقارات المبنية و الاراضى الفضاء , كما يلغى كل حكم يخالف أحكام هذا القانون .

( المادة التاسعة )

ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية , ويعمل به اعتبارا من اليوم التالي لتاريخ نشره . يضم هذا القانون بخاتم الدولة , وينفذ كقانون من قوانينها .

( حسنى مبارك )

صدر برئاسة الجمهورية فى28 صفر سنة 1417 هـ
الموافق 11 يولية سنة 1996 مـ

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشايب العاشق
http://www.arabtravelersforum.com/tr...4/#post4252564

تحية طيبة :

أحب أن اوضح لكم أخي العزيز بأن مشاركتكم هذه لا يوجد بها اي مخالفة ،
و اهلآ و سهلآ بكم في بوابتكم .

تحياتي ،،،

اخي الغالي مشرفنا الكبير تحية طيبة لكم ومشكورين على المداخلة والتوضيح .تقبل تحياتي واحترامي

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو تميم مكه
http://www.arabtravelersforum.com/tr...0/#post4252740

يا اخي الكريم انا اعرف شخصين من الزملاء لديهم شقق في مصر و مطمنين على الاخر و ذلك بعد فضل الله يعتمد على الحارس ( البواب ) و الموقع
و زي ماتفضلوا الاخوان بخصوص الغاز والكهرباء
و يجب عليك كل فتره المرور لو يومين للإطمأنان على الشقه زي ما يعملوا اصحابي كل شهر او شهرين ينزلوا مصر من الاثنين الى الجمعه لتنظيف الشقه و التأكد من سلامتها




اخوي الغالي مشكور كثيرا على مرورك وعلى ملاحظاتك القيمة

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شنطتي بيدين
http://www.arabtravelersforum.com/tr...2/#post4253622

الله يتممم امورك على خير

والافضل استشارةمحامي في موضوع الشقة بحسب جنسيتك الاوربية والمناطق اللتي ذكرتها مرررررررررررة بعيدة عن وسط البلد الا اذا كنت تفضلها



شكرا جزيلا اخي الكريم على دعاؤك الجميل والحقيقة مثلماذكرت فانا علمت بان المناطق المذكورة بعيدة وبذلك سيكون البحث في اماكن اخرى كان تكون في الميعادي او في مكرم عبيد لاني ابحث عن شقة بناء حديث وصغيرة بحدود 80 متر ولكن فيها حياة وقريبة من الاسواق لكن ايضا الامكانية المادية تحكم والله يسهل علينا وعليكم ان شاء الله

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة rashid1925
http://www.arabtravelersforum.com/tr...9/#post4255459

شكرا جزيلا اخي الكريم على دعاؤك الجميل والحقيقة مثلماذكرت فانا علمت بان المناطق المذكورة بعيدة وبذلك سيكون البحث في اماكن اخرى كان تكون في الميعادي او في مكرم عبيد لاني ابحث عن شقة بناء حديث وصغيرة بحدود 80 متر ولكن فيها حياة وقريبة من الاسواق لكن ايضا الامكانية المادية تحكم والله يسهل علينا وعليكم ان شاء الله



بناء حديث
80 متر
فيها حياة
قريبة من الأسواق
طلبك دة بينطبق بالظبط على المبانى الموجودة بجوار كارفور المعادى
اعتقد المنطقة دى هاتبقى مناسبة ليك تماماً
حاول تدور على النت علشان تاخد فكرة ولما تنزل مصر ان شاء الله روح زور المنطقة واتفرج عليها
وربنا يوفقك ان شاء الله