الموضوع: سوال لاهل الخبره والمعلومات الاكيده

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته0 اردت من هاذا المنبر الرئع ان اسال اخواني في هاذا الموقع عن خبرتهم او معلوماتهم او من واقع تجربه على الاجرات الخاصه بتملك الخليجي 0من السعوديه0 في المغرب منزل او سياره وكيفية الدفع والظرائب المترتبه علي الملكيه وهل في حالت البيع له ان يحول مبلغ العقار او السياره الي بلده نظاما0

مع الشكر والتقدير لكل من ساهم في الاجابه علي سوالي والله يحفظكم 0 اخوكم احمد السعوديه جده

مواضيع عشوائيه ممكن تكون تعجبك اخترناها لك:

• مواصلة دراسة الماجيستير بالمغرب
• رحلة يونيو الى موروكو
• من يخطط لي رحلتي لشمال المغرب ؟
• ارجوا من الأخوات والأخوات أعضاء المنتدى الغالي مساعدتي ؟؟
• هل فيه رحلات مباشره من جده علي طنجه
• اسباب كثرة السياح الخليجيين للمغرب؟؟
• استفسار بسيط اخواني
• افران جوهرة المغربسويسرا المغربهدوء وثلوج
• بالنسبة لفنادق وشقق المغربهل يشترطون عقد زواج أو إثبات بأنك محرم لها؟
• طلب من الاخوة في مدينة مكناس ارجو الرد
• سؤال صغيرون والرحلة بعد أثل من ساعه إن شاء الله
• الى خبراء الرباط
• المغرب الان واستغسارات للاعضاء
• صباح الخير مساعدة بخصوص ايجار شقة في المغرب
• اللي يعرف من اي مكتب التذاكر المخفضة لا يبخل علينا
• ارجوكم ساعدونى
• شهر ابريل
• الرجاء المساعدة العاجلة من الاخوة المغاربة
• لقيت الأسعار وبغيت أشوف معقوله ولا لا ؟؟؟؟
• ناوي اسافر للرباط للعمل

وعليكم السلام . اخي العزيز المعلومات الاكيدة بتلقاها في سفارة بلدك فلمغرب بتحصل من يفهمك بكل مايخص موضوعك حتى تتاكد من الشي بنفسك لان موضوعك فية تملك وتحويل مبلغ كبير ومن ثم تحويلة واخراجة من المغرب وسوالف طويلة لازم انك تتاكد منها من جهة رسمية تطمئن لها وعشان ان صار شي ولا شي تكون هي فصورة وايذا شريت عقار وثقة في المحكمة وصدقة من الوزارات المعنية بتصديق ثم امن منة صورة اونسخة طبق الاصل وحفضة في سفارة بلدك نصيحة مني

لكـ بعض النصائح والأسعار التي تخص العقار في المغرب ابتداء من أرخص الأثمنه بعد الغلاء العقاري المتعارف عليه في العالم ,,,



عزيزي المزعوط في المغرب ,,,,



أقدم لكـ هذا الموضوع لعل وعسى أن يفيدكـ أو ينال إعجابكـ ,,,,



الشقق :



ابتداء من 170000 درهم تقدر أن تمتلكـ سكن جديد !!!!
لأستوديو ( مكون من غرفة وصالة ومطبخ ودورة مياهـ وأنتم بكرامه )



لدى الشركات العقارية التي تنشئ العمارات والمتخصصة بالسكن الاقتصادي
ويوجد العديد من هذه الشركات المنافسة .
حيث تجد عندهم الشقق بمساحات مختلفة من 40 متر2 إلى 100 متر2




الفيلات :



أسعار الفلل في غلاء متزايد مثلها مثل باقي العقار .
فتجد أن الفلل تختلف أسعارها على حسب المواصفات من الموقع والمساحة والتصميم .



ولو بدأنا أخي بالفلل الصغيرة ( بتي فيلا )
فتجد أن مساحاتها تتراوح بين 160 متر2 وحتى200 أو 250 متر2



وتختلف أسعارها على حسب المواصفات التي ذكرت سابقا,,,



وتجد أن الـ ( بتي فيلا ) في المدن الصغيرة أشباه :



الصويره – اسفي – الصخيرات – مكناس – الخنيفره – القنيطره – والكثير الكثير من المدن التي لايسعني حصرها ,,,,,,,



نرى أن أسعارها تبدأ من :
600000 درهم الى 1600000 درهم



بحيث تجدها في المدن الكبيرة والمشهورة مثل
( طنجه - الرباط - كازا - المحمدية - أغادير -مراكش )
مابين 1600000 درهم إلى 2500000 درهم




الفيلا ( الفيلا الكبيرة )
تتراوح مساحاتها من 300 متر2 الى مالا نهايه متر2



وتجد أن الـ ( فيلا ) في المدن الصغيرة أشباه :



الصويره – اسفي – السطات – الصخيرات – مكناس – الخنيفره – القنيطره – والكثير الكثير من المدن التي لايسعني حصرها ,,,,,,,



نرى أن الأسعار تتراوح من :



1600000 درهم إلى مالا نهاية درهم



بحيث تجدها في المدن الكبيرة والمشهورة مابين 2200000 درهم إلى ,,, الخ درهم






وبالنسبة للفلل فالأسعار تختلف بها على حسب الموقع والمساحة والتصميم وبالإضافة أن التعامل يكون مع فرد ( مالكـ العقار ) وتجده قد يصر على مبلغ معين في باله .. فالصعب أن تحدد بالضبط الثمن الحقيقي للعقار بالنسبة للفيلات



والمقصود من كلامي أن أسعار الفلل لا تقدر أن تحصرها أو تحددها بالضبط أما الشقق والتي تؤخذ من شركات البناء المشهورة فأنت أيها المستثمر تشتري العقار بأسعار محدده لكـ ولغيركـ ممن أراد شراء السكن
فتجد قلما يحدث التلاعب أو البيع بغبن مع هذه الشركات المصرحة من الدولة
وكما أنها تبيع ما تنتهي من بنائه بشكل كلي على كل من تقدم لهم ودفع مبلغ العربون
( الذي هو بالغالب لا يتعدى الـ 25% من المبلغ الكلي ) الذي تم حجز الشقة به في وقت سابق .





للسكن في الشقق ضرائب كما للفلل ضرائب



بالنسبة للسكن في الشقة تعتمد راحة الشخص على حسب موقع السكن و نوعية الجيران
فتجد أن معظم السكن في الشقق ينتج عنه الكثير من الأمور السلبية التي تعكر صفوة المالكـ البراني
( الغير مواطن )
ابتداء من مضايقات بعض الجيران وانتهاء بـ البواب وتبرقيقه .
أما السكن في الفيلا فسلبياتها أقل وتجدها في بعض الجيران أيضا ,,, لكن بشكل أخف بكثير من الشقق ,,,
لأنكـ ستجد بعض البرستيج ,,,, لكن لا يمنع أن يأتي منهم المضايقات ,




مصاريف السكن



أنت تعرف عزيزي المستثمر أن السكن في الفيلا يترتب عليه الكثير الكثير من المصروفات ابتداء من الماء والكهرباء ومرورا بضريبة النظافة
( الأزبال حاشاكم ) وانتهاء بالحارس ,,,,




نجد أخي أننا وجدنا كل المشاكل في كلا السكنين !!!



لكن المراد من توضيحه وهو أن :



الشقة / الجيران في الطوابق العلوية والسفلية ,,, ولا يخلو الطابق من
2 إلى 4 إلى 8 شقق !!!
أقعد شف من السنع ومن البلشه



الفيلا / الجيران من جهة واحده أو جهتين ,, وبعيدين بعض الشيء ,,,
مما يجعلكـ تختلف عن ساكن الشقة اللي يتواجه مع سكان العمارة كلهم في باب واحد



الشقة / ضريبة النظافة ( الأزبال ) تجدها تتراوح من 200 درهم لغاية 1200 درهم سنويا ,,,
وفواتير الماء والكهرباء لا تذكر بالنسبة للفيلا.



الفيلا / حدث ولا حرج لا من الضرائب ولا الفواتير.



الشقة / يتم احتساب من كل شقه في العمارة مبلغ رمزي يتكفل براتب الحارس و بفواتير الكهرباء أو إضاءة ممرات العمارة .
والمبلغ ابتداء من 40 درهم إلى 80 درهم شهريا.



الفيلا / صاحب الفيلا سوف يتحمل راتب الحارس كاملا
ابتداء من 500 درهم شهريا ولغاية ,,, الخ درهم
( لأنه مؤمن له السكن بداخل الفيلا )
ويقدر صاحب الفيلا أن يوكل حارس الحاره
( العساس الذي يبقى في الليل لحراسة السيارات والفلل )
ابتداء من مبلغ 50 درهم شهريا إلى 100 درهم
( على حسب مجموع الفيلات الموجودة في الشارع )




شكل الواحد يتسائل !!! ويقول ,,, لا الشقه زينه ولا الفله زينه !!!! وش السالفه ؟؟



هههههههههه على العموم هذا اللي حاصل وقالوا وش حدكـ على المر قال اللي أمر منه
وزووودن عليها أقول
كلن يمد رجليه على قد لحافه



خطوات الشراء في شركات البناء الاقتصادي



1 – أصل جواز السفر.
2 – دفعة مقدمة لاتقل عن 25% بالنسبة لشقق البناء الاقتصادي من أحدى الشركات المعروفة. مع استلام أصل إيصالات التحصيل النقدي
( Recu ) .
3 – تجلس ( تنطق ) حوالي السنتين حتى يحين موعد تسليم الشقة .
4 – الذهاب عند الموثق ( النوطير ) وإعطائه باقي المبلغ الـ 75% مع أصل إيصال التحصيل النقدي (Recu) ليكتمل المبلغ الإجمالي للشقة.
5 – أتعاب الموثق ( النوطير ) من 10000 درهم الى20000 درهم .
6 – الإجراءات الإدارية تتم بواسطة الموثق ( النوطير ) من استخراج صكـ الملكية والتحفيظ بحيث تكون الأوراق سليمة 100% وتنتقل ملكية الشقة باسمكـ و للمعلومية فان الموثق ( النوطير ) يكون محلفا من قبل وكيل الملكـ ولا يقدر أن يتلاعب بالنظام لأنهم ذو مركز حساس و تحت رقابه صارمة و العين عليه .
7 – استكمال الأوراق واستخراج الصكـ في مدة تتراوح بين الـ 10 أيام و 20 يوما.




خطوات الشراء في أي عقار من المغرب



لا يختلف عن ما سبق بكثير ونبدأ بـ :
1 – أصل الجواز .
2 – الذهاب للموثق ( النوطير ) للمبايعة والمكاتبة مع احتساب رسومه .
3 – إعطاء الموثق ( النوطير ) مبلغ العقار .
4 – يقوم الموثق (النوطير ) بجميع الإجراءات الإدارية حتى استخراج الأوراق الثبوتيه وصكـ الملكية .
5 – استكمال الأوراق واستخراج الصكـ في مدة تتراوح بين الـ 10 أيام و 20 يوما.





ملاحظات تهمكـ
1 – فتح حساب في أحد المصارف المغربية .
2 – الحساب يكون ( درهم قابل للتحويل ) لكي تقدر أن تخرج مبالغكـ من البلاد إذا بعت العقار .
3 – التعامل دائما في هذه الأمور بشيكات مصدقه من البنكـ مكتوب عليه ( غير قابل للتظهير ) ولا تتعامل مع الكاش أبدا لكي توثق تعاملاتكـ المادية .
4 – الأسعار أعلاه اقسمها على 2 ويعطيكـ المبلغ بالريال السعودي .
5 – الموضوع أعلاه يتحدث عن السكن الجديد أو الذي لم يتم على بنائه أكثر من 5 سنوات ويستبعد السكن القديم .
6 - الموضوع بأكمله يتحدث عن شقق السكن الاقتصادي ويتمحور حوله وبالنسبه للفيلات فقد مريت عليه مرور الكرام وبدون شرح وافي لكن أعطيت نظرة عامة فقط .
7 – شركات البناء الاقتصادي تبيع الشقق بسعر رمزي ليكون في متناول الجميع* وتجد أسعاره موحده , لكن إذا بيعت على شخص ومن ثم أردت أن تشتريها منه فالثمن يختلف لأن صاحب الشقة يبحث أيضا عن الربح .



* له سلبيات وله ايجابيات من ناحية استقطابه لجميع فئات المجتمع .


نقلاً عن الأخ (سعودي مجلوق)


بالتوفيق لك

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

مشكور اخوي الكريم الهواداني على الرد وان شاء الله اعمل بنصيحتك 0

مشكور اخي الكريم خوله حياتي وفعلا كفيت ووفيت في النقل الجميل والمعلومات القيمه واكيد راح استفيد من هاذي المعلومات 0

انا كان سوالي للا خوة من السعودين الي سبق ان تملك سكن او سياره وعن تجربته في هاذا الموظوع واكيد ما استغني عن الاخوة الباقين الي لديهم فكره اومعلومات بهاذا الخصوص 0

الله يوفقكم ومشكورين ورحم الله والديكم 0