الموضوع: شراء بيت عن طريق البنك

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

ابي اخذ بيت عن طريق البنك في المغرب ياليت اللي عنده معلوومه


يقولنا عليها لكي نستفيد جميعاً

مواضيع عشوائيه ممكن تكون تعجبك اخترناها لك:

• فاس العتيقة تجدد ملامحها
• ناوي على المغرب ولكن؟
• مسافر على وجهه
• استفسار مهم جدا بالنسبه لي؟؟
• بالصور جديد مشروع باب البحر بالمغرب
• اختكم تبي اجابات دحينه بليييييز
• اللي جرب يصرف ببطاقة سامبا؟
• اسعار السكن في منتجع كابيلا تطوان في شهر اكتوبر
• لمحبي اغادير
• قـــصــــة أول رحـــــله للمـــغــــرب
• مشرفي واحة الاطلسي تكفون طلبناكم
• الجامــع الأمــوي
• استفسارات عن المغرب الشقيق
• اخواتى المغاربه افيدونى افادكم الله
• الـــي جميع الخوان الاعضاء والزائرون
• السكن، بماذا تنصحون؟
• الحدود بين سوريا وتركيا
• إذا زرت المغرب و لم تتفقد " جامع الفناء"، لا تقل أنك زرت المغرب يوما!
• أريد خارطه سيرنا في المغرب
• المغرب اول مرره ارجو الاافاده

نقلاً عن أحد الخبراء في بعض المنتديات
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ,,,,,



لمن أردا الشراء أو الاستثمار في المغرب



لكـ بعض النصائح والأسعار التي تخص العقار في المغرب ابتداء من أرخص الأثمنه بعد الغلاء العقاري المتعارف عليه في العالم ,,,



عزيزي المزعوط في المغرب ,,,,



أقدم لكـ هذا الموضوع لعل وعسى أن يفيدكـ أو ينال إعجابكـ ,,,,



الشقق :



ابتداء من 170000 درهم تقدر أن تمتلكـ سكن جديد !!!!
لأستوديو ( مكون من غرفة وصالة ومطبخ ودورة مياهـ وأنتم بكرامه )



لدى الشركات العقارية التي تنشئ العمارات والمتخصصة بالسكن الاقتصادي
ويوجد العديد من هذه الشركات المنافسة .
حيث تجد عندهم الشقق بمساحات مختلفة من 40 متر2 إلى 100 متر2




الفيلات :



أسعار الفلل في غلاء متزايد مثلها مثل باقي العقار .
فتجد أن الفلل تختلف أسعارها على حسب المواصفات من الموقع والمساحة والتصميم .



ولو بدأنا أخي بالفلل الصغيرة ( بتي فيلا )
فتجد أن مساحاتها تتراوح بين 160 متر2 وحتى200 أو 250 متر2



وتختلف أسعارها على حسب المواصفات التي ذكرت سابقا,,,



وتجد أن الـ ( بتي فيلا ) في المدن الصغيرة أشباه :



الصويره – اسفي – الصخيرات – مكناس – الخنيفره – القنيطره – والكثير الكثير من المدن التي لايسعني حصرها ,,,,,,,



نرى أن أسعارها تبدأ من :
600000 درهم الى 1600000 درهم



بحيث تجدها في المدن الكبيرة والمشهورة مثل
( طنجه - الرباط - كازا - المحمدية - أغادير -مراكش )
مابين 1600000 درهم إلى 2500000 درهم




الفيلا ( الفيلا الكبيرة )
تتراوح مساحاتها من 300 متر2 الى مالا نهايه متر2



وتجد أن الـ ( فيلا ) في المدن الصغيرة أشباه :



الصويره – اسفي – السطات – الصخيرات – مكناس – الخنيفره – القنيطره – والكثير الكثير من المدن التي لايسعني حصرها ,,,,,,,



نرى أن الأسعار تتراوح من :



1600000 درهم إلى مالا نهاية درهم



بحيث تجدها في المدن الكبيرة والمشهورة مابين 2200000 درهم إلى ,,, الخ درهم






وبالنسبة للفلل فالأسعار تختلف بها على حسب الموقع والمساحة والتصميم وبالإضافة أن التعامل يكون مع فرد ( مالكـ العقار ) وتجده قد يصر على مبلغ معين في باله .. فالصعب أن تحدد بالضبط الثمن الحقيقي للعقار بالنسبة للفيلات



والمقصود من كلامي أن أسعار الفلل لا تقدر أن تحصرها أو تحددها بالضبط أما الشقق والتي تؤخذ من شركات البناء المشهورة فأنت أيها المستثمر تشتري العقار بأسعار محدده لكـ ولغيركـ ممن أراد شراء السكن
فتجد قلما يحدث التلاعب أو البيع بغبن مع هذه الشركات المصرحة من الدولة
وكما أنها تبيع ما تنتهي من بنائه بشكل كلي على كل من تقدم لهم ودفع مبلغ العربون
( الذي هو بالغالب لا يتعدى الـ 25% من المبلغ الكلي ) الذي تم حجز الشقة به في وقت سابق .





للسكن في الشقق ضرائب كما للفلل ضرائب



بالنسبة للسكن في الشقة تعتمد راحة الشخص على حسب موقع السكن و نوعية الجيران
فتجد أن معظم السكن في الشقق ينتج عنه الكثير من الأمور السلبية التي تعكر صفوة المالكـ البراني
( الغير مواطن )
ابتداء من مضايقات بعض الجيران وانتهاء بـ البواب وتبرقيقه .
أما السكن في الفيلا فسلبياتها أقل وتجدها في بعض الجيران أيضا ,,, لكن بشكل أخف بكثير من الشقق ,,,
لأنكـ ستجد بعض البرستيج ,,,, لكن لا يمنع أن يأتي منهم المضايقات ,




مصاريف السكن



أنت تعرف عزيزي المستثمر أن السكن في الفيلا يترتب عليه الكثير الكثير من المصروفات ابتداء من الماء والكهرباء ومرورا بضريبة النظافة
( الأزبال حاشاكم ) وانتهاء بالحارس ,,,,




نجد أخي أننا وجدنا كل المشاكل في كلا السكنين !!!



لكن المراد من توضيحه وهو أن :



الشقة / الجيران في الطوابق العلوية والسفلية ,,, ولا يخلو الطابق من
2 إلى 4 إلى 8 شقق !!!
أقعد شف من السنع ومن البلشه



الفيلا / الجيران من جهة واحده أو جهتين ,, وبعيدين بعض الشيء ,,,
مما يجعلكـ تختلف عن ساكن الشقة اللي يتواجه مع سكان العمارة كلهم في باب واحد



الشقة / ضريبة النظافة ( الأزبال ) تجدها تتراوح من 200 درهم لغاية 1200 درهم سنويا ,,,
وفواتير الماء والكهرباء لا تذكر بالنسبة للفيلا.



الفيلا / حدث ولا حرج لا من الضرائب ولا الفواتير.



الشقة / يتم احتساب من كل شقه في العمارة مبلغ رمزي يتكفل براتب الحارس و بفواتير الكهرباء أو إضاءة ممرات العمارة .
والمبلغ ابتداء من 40 درهم إلى 80 درهم شهريا.



الفيلا / صاحب الفيلا سوف يتحمل راتب الحارس كاملا
ابتداء من 500 درهم شهريا ولغاية ,,, الخ درهم
( لأنه مؤمن له السكن بداخل الفيلا )
ويقدر صاحب الفيلا أن يوكل حارس الحاره
( العساس الذي يبقى في الليل لحراسة السيارات والفلل )
ابتداء من مبلغ 50 درهم شهريا إلى 100 درهم
( على حسب مجموع الفيلات الموجودة في الشارع )




شكل الواحد يتسائل !!! ويقول ,,, لا الشقه زينه ولا الفله زينه !!!! وش السالفه ؟؟





خطوات الشراء في شركات البناء الاقتصادي



1 – أصل جواز السفر.
2 – دفعة مقدمة لاتقل عن 25% بالنسبة لشقق البناء الاقتصادي من أحدى الشركات المعروفة. مع استلام أصل إيصالات التحصيل النقدي
( Recu ) .
3 – تجلس ( تنطق ) حوالي السنتين حتى يحين موعد تسليم الشقة .
4 – الذهاب عند الموثق ( النوطير ) وإعطائه باقي المبلغ الـ 75% مع أصل إيصال التحصيل النقدي (Recu) ليكتمل المبلغ الإجمالي للشقة.
5 – أتعاب الموثق ( النوطير ) من 10000 درهم الى20000 درهم .
6 – الإجراءات الإدارية تتم بواسطة الموثق ( النوطير ) من استخراج صكـ الملكية والتحفيظ بحيث تكون الأوراق سليمة 100% وتنتقل ملكية الشقة باسمكـ و للمعلومية فان الموثق ( النوطير ) يكون محلفا من قبل وكيل الملكـ ولا يقدر أن يتلاعب بالنظام لأنهم ذو مركز حساس و تحت رقابه صارمة و العين عليه .
7 – استكمال الأوراق واستخراج الصكـ في مدة تتراوح بين الـ 10 أيام و 20 يوما.




خطوات الشراء في أي عقار من المغرب



لا يختلف عن ما سبق بكثير ونبدأ بـ :
1 – أصل الجواز .
2 – الذهاب للموثق ( النوطير ) للمبايعة والمكاتبة مع احتساب رسومه .
3 – إعطاء الموثق ( النوطير ) مبلغ العقار .
4 – يقوم الموثق (النوطير ) بجميع الإجراءات الإدارية حتى استخراج الأوراق الثبوتيه وصكـ الملكية .
5 – استكمال الأوراق واستخراج الصكـ في مدة تتراوح بين الـ 10 أيام و 20 يوما.





ملاحظات تهمكـ
1 – فتح حساب في أحد المصارف المغربية .
2 – الحساب يكون ( درهم قابل للتحويل ) لكي تقدر أن تخرج مبالغكـ من البلاد إذا بعت العقار .
3 – التعامل دائما في هذه الأمور بشيكات مصدقه من البنكـ مكتوب عليه ( غير قابل للتظهير ) ولا تتعامل مع الكاش أبدا لكي توثق تعاملاتكـ المادية .
4 – الأسعار أعلاه اقسمها على 2 ويعطيكـ المبلغ بالريال السعودي .
5 – الموضوع أعلاه يتحدث عن السكن الجديد أو الذي لم يتم على بنائه أكثر من 5 سنوات ويستبعد السكن القديم .
6 - الموضوع بأكمله يتحدث عن شقق السكن الاقتصادي ويتمحور حوله وبالنسبه للفيلات فقد مريت عليه مرور الكرام وبدون شرح وافي لكن أعطيت نظرة عامة فقط .
7 – شركات البناء الاقتصادي تبيع الشقق بسعر رمزي ليكون في متناول الجميع* وتجد أسعاره موحده , لكن إذا بيعت على شخص ومن ثم أردت أن تشتريها منه فالثمن يختلف لأن صاحب الشقة يبحث أيضا عن الربح .

سلام عليكم ورحمة الله وبركاته

مبارك عليك الشهر اخوي الغالي ,,,

حبيت افيدك في المعلومات لي عندي ..,,

طبعا من كلامك انت ليس بمغربي

اذا انت اجنبي يعني مو مغربي ...,, بقولك على شروط لي تقدر تسويها

طبعا من واقع تجربتي في المغرب قصتك مثل قصتي بس انا بسياره وانت بالبيت

اخوي الغالي طولت بالمقدمات ركز معاي ,,,

اولا اذا تبي تشتري شقة او منزل في المغرب وانت مو مغربي وتبي نظام ( بالتقسيط او سلفة من البنك ) لا يوجد سلفة من البنك او عن طريق البنك الا في حالتين

الحالة الاولى انك تكون مو ظف ( داخل المغرب ) وتجيب شهادة راتب من وضيفتك ...,

الحالة الثانية انك تكون متزوج من مغربية و يكون والد ( اب ) المغربية موظيفة هو يكفلك يعني ( هو لي ياخذ القرض او سلفة او هو يتفاهم بالبنك ) وانت تقوم تعطيه الفلوس يعني شوفلك واحد يثق فيك ..,,

اما في حالة الكاش طبعا سهله جدا وما يحتاج لها تفسير .,,

لاني انا كنت في وكالة سانديرو حق سيارت في القنيطرة المغرب و يوم طلب سياره بالاقساط كلمني المدير وقالي

البنك غير موافق ولا شركة وسالت عن سبب اني اجنبي وقالي لازم تكون موظف بالمغرب ويكون لك رصيد في البنك او تشوف لك احد يشتريها لك ويسجلها بسمك وانت تدفع له وسامحني على الاطاله والاقصور

تسلم يا غالي على الموضوع الرائع

كفيت ووفيت بالشرح المفصل

بس انا ما افضل اشتري عقار

احب اتنقل من مكان الى مكان

واستمتع بالاجواء والتغيير بكل منطقه

من جهة نظري افضل واوفر

لاني ماراح اسكن بالشقه غير فترة قصيرة من السنه

وهي فترة اجازتي

وتقبلوا تحياتي

موضوع مهم
انا افكر اشتري شقه بالمغرب
ولكن ابي ادفع نصف قيمه العقار على ان يكون الباقي باقساط هل ممكن الشركه الي تبيع العقار تقسط المبلغ
او البنك يقبل بذلك

ياليت تعطونا خبر عن التمويل

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة موبويلي
http://www.arabtravelersforum.com/tr...4/#post4181464

موضوع مهم









المشاركة الأصلية كتبت بواسطة موبويلي
http://www.arabtravelersforum.com/tr...4/#post4181464

انا افكر اشتري شقه بالمغرب
ولكن ابي ادفع نصف قيمه العقار على ان يكون الباقي باقساط هل ممكن الشركه الي تبيع العقار تقسط المبلغ
او البنك يقبل بذلك

ياليت تعطونا خبر عن التمويل






ما فيه شركه بالمغرب تقسط لك ولا تعطيك تمويل !!
هذا مستحيل ، إلا للمواطنين فقط

وإن كان تبي شقه أو فيلا ادفع كاش


ومثل ما قال لك أخونا لحن حزين






اولا اذا تبي تشتري شقة او منزل في المغرب وانت مو مغربي وتبي نظام ( بالتقسيط او سلفة من البنك ) لا يوجد سلفة من البنك او عن طريق البنك الا في حالتين

الحالة الاولى انك تكون مو ظف ( داخل المغرب ) وتجيب شهادة راتب من وضيفتك ...,

الحالة الثانية انك تكون متزوج من مغربية و يكون والد ( اب ) المغربية موظيفة هو يكفلك يعني ( هو لي ياخذ القرض او سلفة او هو يتفاهم بالبنك ) وانت تقوم تعطيه الفلوس يعني شوفلك واحد يثق فيك ..,,

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مول الماطور
http://www.arabtravelersforum.com/tr...8/#post4162818

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

ابي اخذ بيت عن طريق البنك في المغرب ياليت اللي عنده معلوومه


يقولنا عليها لكي نستفيد جميعاً




يعني كيف "عن طريق البنك" وضح شوي
هل انت مقيم في المغرب ؟
اذا نعم وعندك دخل قار او بيزنس فذلك ممكن
اما اذا كنت غير مقيم فكيف تريد البنك يسلفك فلوس ؟!
خذ قرض من بنك في بلدك واشتري المنزل وسدد بالاقصاط عادي وين المشكل ؟
حاول تشتري البيت في المناطق السياحيه لانها ستدر عليك ثروه من الايجار
اعرف شخص في مدينة المهديه عنده فيلا صغيره قريبه من البحر
يقول ان ايجارها في ثلاثة شهور الصيف يكفيه معيشة السنه كامله
حسب رأيي ففترة الصيف في المغرب تشهد تدفق و رواج مليارات الدولارات
والذكي هو الذي يعرف كيف يستغل هذه الفتره

السلام عليكم
اسمحولي كل الكلام اللي قلتوه صحيح .
1- ماتقدر تشتري عقار بالتقسيط الا اذا كنت مواطن مغربي وعندك وظيفة .
2- او متزوج من مغربيه موظفه ( يعني باسماها ) .
3- او باسم اي شخص ( موثوق فيه ) طبعاً ياخذون من معاشه وانته تتدفعله .
4- هذا بالنسبة للتقسيط .
اما طريقة الكاش وانا جربتها .
1- اذا نويت تشتري ان شاء الله احسب احسابك على 250000 الف درهم اماراتي مثلا او ريال سعودي .
2- اذا عندك من ينوب عنك في المغرب وانسان ثقه تراه احسن واذا ماعندك دور بنفسك على البيت والشقه وترها كثيره وانا جاء شهر 8 ولقيت بالزاف عقارات للبيع في الرباط - سلا على وجه الخصوص .
3- قبل ماتمشي للمغرب حول الفلوس باسمك على البنك الشعبي ولما توصل افتح لك حساب باسمك (درهم قابل للتحويل ) في اقرب فرع للبنك الشعبي ويكون قريب من العقار اللي بتشترية وشوف الفرق في الصرف اليومي للدرهم المغربي مقابل العمله اللي عندك . يعني انا حولت 250000 الف درهم اماراتي وكان الصرف 2.3 ودفعت ثمن الشقه والنوطير وظريبة الدولة وشوي اثاث بعد .
4- قيمة الكاش تختلف عن التقسيط لانهم بيعطونك تخفيض على سعر العقار خصوصاً من الشركات العقارية وترى ممكن تتفاوض على السعر معاهم .
اما بخصوص الشقق نوعين .
1- شقق مجمعات سكنية
2-شقق بيوت( يعني واحد يبني بيت ويبيعه طابق طابق وكل طابق في شقه )
سلبيات وايجابيات شقق المجمعات
الايجابيات حراسه دائمه + السيارة في الكراج محفوظه حتى لو سافرت عنها ودائماً يكون الكراج تحت المجمع من الكراج الى شقتك على طول .
السلبيات مثل ماتعرف انه المجمع فيه عوائل وعندهم عيال ولابد من الازعاج خصوصاً اذا كنت نايم الى الساعه 10 الصبح مثلا هذا اذا كنت فاتح الشبابيك كل شهر تدفع مبلغ 120 درهم او من العام الى العام اضربها في 12 1440 درهم يعني حوالي 600 درهم اماراتي في السنه وبيتك محفوظ .
اما عن البيوت اول شي مافيها دفع فلوس الا اذا كنت بتجيب من يحرسها او توصي عليها الجيران مثلا او تضربها بحديد من كل صوب وترتاح واذا عندك سياره دور لها مكان مناسب .
اتمنى اني افدتكم بشي وحاضر لاي استفسار .

والله الي أذكر اني حضرت معرض العقار والبناء في كازا قبل تقريبا 4 سنوات وكانت كل الشركات والبنوك حاضرة في المعرض واستفسرت منهم عن أمكانية شراء عقار بالتقسيط أذا كنت غير مقيم وغير مغربي وعطوني الشروط صراحة لا -أذكرها كلها بس قالوا جب تعريف بالراتب من عملك وأيضا بنكك في السعودية تجيب منه ورقه أنه اعتقد راتبك على هذا البنك ووصراحة لا -أذكر بقيت الشروط لاني بس كنت حاب اخذ فكرة عن هالموضوع

شف متى المعرض السنوي حق العقار وأحضره وكون فكرة عن هالموضوع

مع التحية

سلام عليكم هذا موقع http://www.maroclogement.com/immobilier/index استعمله للبحت عن بيوت او اراضي فالمغرب يكون مرفوق بصور و اسعار البيوت و حجمها. ادا حاب تشوف مناطق مختلفة شوف على يمن الموقع بتلاقي Moteur de recherche بعدين تحتو في ville معناها المدن اختار اي ville و قارن الاسعار و البيوت و قرر وين تسكن. و ادعو لي الاقي انا و حبيبي بيييت الله يوفق الجميع.

يا http://www.arabtravelersforum.com/user235276/ الرجل سال عن امكانية شراء العقار عبر البنك سديتها عليه والله سكن اسهل من الكلام الى خبرتنا عليه اقولك يالغلا الامر بسيط تدهب عند موثق يتسلم المبلغ عبر البنك عملوا لعقد ينهى لك الاوراق والبيت ملك لك
اما الاثمان لو كن سالت عليها كنت بجاوبك تحياتى وفمان الله